¿Tienes una vivienda alquilada, sabes que el propietario quiere venderla y te gustaría comprarla? ¿eres propietario de una vivienda quieres venderla y tienes dudas de si el inquilino tiene un derecho de adquisición preferente? En este artículo analizamos el derecho de tanteo y retracto con carácter general y en relación con el contrato de arrendamiento de vivienda.

Qué son los derechos de tanteo y retracto

Los derechos de tanteo y retracto son derechos de adquisición preferente sobre un bien que se quiere transmitir. El Código Civil en el artículo 1521 se refiere al derecho de retracto legal y establece lo siguiente:

El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

El Código Civil regula, además, dos tipos de retractos legales que son el retracto de los copropietarios de una cosa común y el de los propietarios de tierras colindantes.

En relación con los contratos de arrendamiento de vivienda el derecho de adquisición preferente se regula en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece que el arrendatario tendrá un derecho de adquisición preferente sobre la vivienda arrendada en caso de venta de la misma.

¿Cuándo se puede ejercer el derecho de tanteo y retracto?

En primer lugar, debemos tener claro que el derecho de tanteo y retracto en un contrato de alquiler es un derecho renunciable, por lo tanto, para poder ejercitarlo es necesario que no exista una renuncia por parte del inquilino.

Si en el contrato de alquiler no se ha renunciado al derecho de tanteo y retracto este se aplicará de la siguiente forma:

  • Antes de la venta. El inquilino podrá ejercitar el derecho de tanteo sobre la finca en el plazo de 30 días naturales a contar desde aquel en el que se le notifique de forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y el resto de las condiciones de la venta.
  • Después de la venta. En el caso en que no se haga la notificación que hemos citado o se omita algún requisito en cuanto a su contenido, el inquilino tendrá un derecho de retracto que podrá ejercitar durante los 30 días siguientes a aquel en el que se le notifique la venta.

 

Condiciones del derecho de tanteo y retracto del inquilino

En relación con el derecho de tanteo y retracto del inquilino debemos considerar diversos aspectos importantes que son los siguientes:

  • El derecho de tanteo y retracto del inquilino tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el del condueño de la vivienda o el convencional que esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • Solo se podrá inscribir los títulos de venta de viviendas arrendadas en el Registro de la Propiedad cuando se justifique que se han realizado las notificaciones relativas al derecho de tanteo y retracto.
  • Si la venta se refiere a la vivienda y a accesorios de la misma, el inquilino no podrá ejercitar el derecho de adquisición preferente solo sobre la vivienda.
  • Los derechos de tanteo y retracto no se aplicarán cuando la vivienda arrendada se venda juntamente con otras viviendas o locales propiedad del mismo arrendador en el mismo inmueble.
  • Es posible pactar la renuncia al derecho de tanteo y retracto.

En definitiva, tanto si eres propietario como si eres inquilino de una vivienda debes conocer el contenido del derecho de tanteo y retracto y la forma de ejercitarlo. Si necesitas ayuda, contacta con nuestros abogados inmobiliarios y estudiarán tu caso.

También te puede interesar…
Herencias (desheredar hijos)
¿Se puede desheredar a un hijo?
La ley contempla la posibilidad de desheredar a uno de los herederos forzosos siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y condiciones. La principal es que para desheredar a un hijo debe realizarse un testamento que así lo indique.
Marta RevillaEnley Blog
Marta Revilla
15/9/2022
Divorcios (derechos de los hijos)
Derechos de los hijos en caso de divorcio
En los procedimientos de divorcio, separación o regulación de medidas paterno-filiales, en los que hay hijos menores en común, hay un principio que está por encima de todo lo demás: el interés superior del menor, es decir, buscar siempre lo que sea mejor para ellos.
Divorcios (divorcio y separación)
Cuál es la diferencia entre divorcio y separación
Si te encuentras en la situación de querer romper tu matrimonio te habrás tenido que plantear cómo hacerlo y, probablemente te hayas encontrado con dos conceptos que, si bien coloquialmente se utilizan de manera indistinta, jurídicamente son muy diferentes: separación y divorcio.
Inmobiliario (alquilar local como vivienda)
¿Es legal alquilar un local como vivienda?
La vivienda es una de las principales preocupaciones de los españoles. Y en medio de la situación actual, con un mercado que no para de subir precios y una demanda de alquiler creciente, sobre todo en ciudades grandes, es, no habitual pero sí posible, encontrar anuncios de alquiler para locales o bajos, pero ¿es eso legal?
Gerard JaénEnley Blog
Gerard Jaén
27/11/2024
Herencias (sustitución hereditaria)
Sustitución hereditaria: ¿qué es y cuándo se utiliza?
En este artículo te contamos qué es la sustitución hereditaria, cómo se regula en el Código Civil, en qué se diferencian la sustitución vulgar de la sustitución fideicomisaria o fideicomiso y en qué casos se utilizan para proteger el patrimonio familiar.
Marta RevillaEnley Blog
Marta Revilla
15/3/2024
Déjanos tu teléfono y uno de nuestros abogados te llamará
Al contactar, acepto expresamente la Pólitica de Privacidad
¡Gracias! Hemos recibido tu consulta correctamente.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Hemos recibido correctamente tu consulta. En breve un abogado se pondrá en contacto contigo.
Ups! Algo salió mal al enviar el formulario.

Gestión de Cookies

Personalización
Mostrar recomendaciones personalizadas basadas en tu navegación en otros sitios.
Mostrar campañas personalizadas en otros sitios web.
Analíticas
Hacer seguimiento del número de visitantes y sus actuaciones.
Uso anónimo de la información para ayudarnos a entender mejor cómo se usa nuestro sitio web, y así poder ofrecer una mejor experiencia al usuario.
Identificar las líneas de negocio que generan un mayor interés entre nuestros usuarios/clientes.
Informar de la no recopilación ni almacenamiento de información e intereses personales a través de este tipo de cookies.
Funcionales (obligatorio)
Cookies de terceros con própositos analíticos.
Mostrar recomendaciones personalizadas basadas en tu navegación en otros sitios.
Mostrar campañas personalizadas en otros sitios web.
CANCELAR
ACEPTAR
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Utilizamos cookies propias y de terceros para configurar y personalizar nuestra web, optimizar nuestros servicios, así como mostrarte publicidad personalizada basada en tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Puedes aceptar todas las cookies o gestionar tus preferencias en el panel de configuración. Consulta más información en Política de Cookies
Consulta gratis con un abogado
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado experto en Compliance
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado concursal
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado de extranjería
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado de familia
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un abogado
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un gestor
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado de Global Mobility
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado inmobiliario
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado mercantil
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado de Propiedad Intelectual
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado
especializado en Segunda Oportunidad
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso
Consulta gratis con un
abogado de sucesiones
Déjanos tus datos y te asesoraremos sin compromiso