Si vas a comprar una casa te interesa saber en qué son las escrituras de una casa, qué finalidad tienen, cuánto cuestan y cómo se hacen. En este post aclaramos todas tus dudas.
¿Qué son?
Es habitual hablar de escrituras de una casa para referirse a la escritura pública de compraventa de una vivienda. Se trata de un documento que se otorga por el comprador y el vendedor ante un notario que actúa dando fe de la operación.
La escritura de compraventa de una casa incluye todas las condiciones de la transmisión de la titularidad: descripción del inmueble que se transmite, datos del comprador y del vendedor, notario ante el que se otorga la compraventa, precio de la venta, pago de gastos e impuestos de la compraventa y forma de pago del precio, entre otros aspectos.
¿Para qué sirven?
Es importante destacar que no es obligatorio otorgar una escritura de compraventa para vender una vivienda, la operación se puede formalizar con la firma de un contrato privado de compraventa en el que no intervenga un notario, pero no con las mismas garantías ya que, con una escritura de compraventa:
- El vendedor podrá aportar una garantía de que es propietario de la casa.
- Como la escritura se puede inscribir en el Registro de la Propiedad existirá una publicidad sobre la titularidad y las cargas del inmueble.
- El comprador solo podrá obtener un préstamo con garantía hipotecaria (hipoteca) si se escritura la compraventa de la vivienda.
En definitiva, las escrituras de una casa aportan seguridad jurídica a la operación.
¿Cuánto cuestan?
Si quieres escriturar una casa deberás consultar los honorarios con un notario. Recuerda que el precio dependerá de varios factores:
- El precio de la compraventa.
- Los folios que tenga la escritura.
Los honorarios de los notarios no son libres, sino que están sujetos a arancel arancel.
¿Cómo se consigue una copia?
En el caso en que quieras la copia de una escritura de compraventa debes saber que los notarios tienen la obligación de conservar el original durante 25 años, de manera que podrás acudir a la notaría donde otorgaste la compraventa y solicitar una copia. Si no sabes en que notaría se firmó, puedes pedir una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad y verás que figura el notario donde se realizó el otorgamiento de la compraventa la fecha de la firma y el número de protocolo.
El coste de un duplicado de una escritura se calcula considerando el número de folios y el tiempo que lleve custodiada la escritura.
Puede suceder que el notario que otorgó la compraventa haya fallecido. En este caso tendrás que acudir al notario que se haya hecho cargo de los protocolos del notario fallecido o al Colegio Notarial que corresponda para solicitar una copia al archivo de protocolos.
Tal y como has visto las escrituras de una casa son esenciales para aportar seguridad a la transmisión y que el comprador pueda conocer la situación jurídica de la vivienda.
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