Entrar
Gestoría | 5 minutos de lectura
¿Cómo gestionar el IVA de las exportaciones? ¿Quieres expandir tu negocio al extranjero? Debes conocer cómo funciona el IVA en las exportaciones a países de la Unión Europea y de fuera.
Compraventa de inmuebles
Tanto si eres vendedor como comprador, asegúrate de que la compraventa de tu inmueble se tramita de forma segura y con todas las garantías. Evita problemas futuros con abogados expertos en derecho inmobiliario.
Nos encargamos de todo el proceso, desde el contrato de arras hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad. Todo desde 590€.
PEDIR CONSULTA GRATIS¿Qué incluye tu compraventa de un inmueble?
- Tramitación y gestión completa del contrato de compraventa de inmueble
- Revisión de las cargas y la situación registral del inmueble
- Redacción del contrato de arras
- Liquidación de impuestos
- Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad
- Asesoramiento legal de abogados inmobiliarios durante todo el proceso
El contrato de arras se firma antes del contrato de compraventa e implica un compromiso de compraventa por las dos partes (comprador y vendedor). Sin embargo, firmarlo no significa la transmisión del bien inmueble, es decir no habrá cambio de propietario. La transmisión de la propiedad solo se consigue firmando un contrato o una escritura de compraventa.
Escritura de propiedad del vendedor, que acredite que es el legítimo dueño.
Nota simple del Registro de la Propiedad para certificar si existen cargas sobre ella.
Certificado de cargas, para dejar constancia de posible deudas o hipotecas que puedan existir sobre el inmueble.
Certificado de eficiencia energética, tanto la etiqueta como el informe asociado.
Recibos de IBI y comunidad que demuestren que los pagos de ambos están al día.
DNI/NIE de ambas partes.
Cheques o justificantes de pago, en la forma de pago acordada por ambas partes.
Declaración de pago de impuestos como el ITP o el IVA.
Los compradores de viviendas nuevas deberán abonar un 10% del precio de la compraventa en concepto de IVA (un 4% si es vivienda de protección oficial) y, además, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que varía entre un 0,5% y 1,5% en función de la comunidad autónoma. Pero si eres comprador de vivienda segunda mano te corresponderá solamente pagar el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
Si eres el vendedor, deberás pagar el impuesto de plusvalía al Ayuntamiento y declarar correctamente el aumento de patrimonio que te ha supuesto la venta en la declaración de la renta.
¿Qué diferencia hay entre un contrato de arras y un contrato de compraventa?
El contrato de arras se firma antes del contrato de compraventa e implica un compromiso de compraventa por las dos partes (comprador y vendedor). Sin embargo, firmarlo no significa la transmisión del bien inmueble, es decir no habrá cambio de propietario. La transmisión de la propiedad solo se consigue firmando un contrato o una escritura de compraventa.
¿Qué documentación es necesaria presentar para tramitar una compraventa?
Escritura de propiedad del vendedor, que acredite que es el legítimo dueño.
Nota simple del Registro de la Propiedad para certificar si existen cargas sobre ella.
Certificado de cargas, para dejar constancia de posible deudas o hipotecas que puedan existir sobre el inmueble.
Certificado de eficiencia energética, tanto la etiqueta como el informe asociado.
Recibos de IBI y comunidad que demuestren que los pagos de ambos están al día.
DNI/NIE de ambas partes.
Cheques o justificantes de pago, en la forma de pago acordada por ambas partes.
Declaración de pago de impuestos como el ITP o el IVA.
¿Qué impuestos tendré que pagar?
Los compradores de viviendas nuevas deberán abonar un 10% del precio de la compraventa en concepto de IVA (un 4% si es vivienda de protección oficial) y, además, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que varía entre un 0,5% y 1,5% en función de la comunidad autónoma. Pero si eres comprador de vivienda segunda mano te corresponderá solamente pagar el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
Si eres el vendedor, deberás pagar el impuesto de plusvalía al Ayuntamiento y declarar correctamente el aumento de patrimonio que te ha supuesto la venta en la declaración de la renta.
¿Cómo funciona tu compraventa de un inmueble?
1
Rellena nuestro formulario
Cuando recibamos toda la información de tu formulario, contactaremos contigo para conocer las circunstancias de tu compraventa y preparar un presupuesto personalizado para ti.
2
Redactamos el contrato de arras
Una vez aceptes el presupuesto, tu abogado revisará si existen cargas sobre el inmueble. Luego, redactará el contrato de arras y coordinará su firma con ambas partes.
3
Preparamos la escritura de compraventa
Después de las arras, y con toda la documentación revisada, tu abogado redactará el contrato de compraventa y gestionará la cita para su firma en la notaría.
4
Liquidación de impuestos y registro
Una vez firmado el contrato de compraventa, tu abogado se encargará de liquidar los impuestos derivados de la transacción y de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Asesorado por abogados inmobiliarios
100% online, fácil y rápido
Más de 600 compraventas tramitadas
4.7 de 848 reseñas Preguntas frecuentes sobre la compraventa de tu inmueble
Incluye todo el proceso de compraventa completo, desde el contrato de arras hasta la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Y, si necesitas que un abogado te acompañe a la firma ante notario, tendrá un coste extra.
No, no es legalmente obligatorio, pero sí que es muy recomendable como protección tanto si eres vendedor como si eres comprador.
Es un contrato por el que un comprador adquiere un inmueble, que hasta la fecha era titularidad del vendedor, a cambio de un precio.
Es una institución del Estado donde se inscribe cualquier operación realizada en escritura pública que implique la traslación de dominio de un bien inmueble, como por ejemplo la escritura de compraventa. La inscripción es voluntaria, pero al hacerlo la operación adquiere una mayor seguridad jurídica.
Es un acuerdo privado, previo a la compraventa, entre el comprador y el vendedor, donde se indica el compromiso de efectuar una futura adquisición de la propiedad. Normalmente, el futuro comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor en concepto de señal o garantía.
Las sanciones por incumplimiento de arras se recogen en el mismo contrato de arras.
Lo más habitual es que si es el vendedor quien se echa atrás e incumple, deberá devolver el doble del dinero que el comprador entregó a modo de paga y señal. Si el incumplidor es el comprador, perderá el dinero depositado en concepto de paga y señal.
El contrato de arras implica un compromiso de llevar a cabo la transacción, pero en ningún caso significa la transmisión de la propiedad del bien, que es lo que se firma en el contrato de compraventa.
Podrás contactar con tu abogado siempre que lo necesites a través de llamada al 602258904 o enviando un email a civil@enley.com, también podrás solicitar una videollamada con tu abogado.
Te puede interesar...
Compliance | 5 minutos de lectura
Licencias de uso y cesión de derechos de propiedad industrial: qué son y qué precauciones se deben tener Si quieres ceder los derechos derivados de una propiedad industrial o conceder una licencia, es importante que conozcas las diferencias.
Extranjeria | 2 minutos de lectura
Motivos para perder el permiso de residencia en España Evita perder tu permiso de residencia en España. Conoce las causas: renovación fuera de plazo, antecedentes penales, deudas, falta de cotización y ausencias prolongadas.
Herencia | 5 minutos de lectura
Cómo aceptar una herencia a beneficio de inventario Descubre cómo aceptar una herencia a beneficio de inventario y proteger tu patrimonio de deudas superiores a los bienes heredados. Plazos, requisitos y particularidades en Cataluña.
Inmobiliario | 4 minutos de lectura
¿Cómo redactar un contrato de alquiler de vivienda? Claves básicas que debes conocer Descubre las cláusulas básicas de un contrato de alquiler de vivienda para firmar con seguridad jurídica tanto si eres propietario como si eres inquilino.
Gestoría | 2 minutos de lectura
¿Qué seguros debe tener un autónomo? Como autónomo, hay determinados seguros que vas a tener que contratar. Te damos todos los detalles.
Gestoría | 5 minutos de lectura
¿Cómo gestionar el IVA de las exportaciones? ¿Quieres expandir tu negocio al extranjero? Debes conocer cómo funciona el IVA en las exportaciones a países de la Unión Europea y de fuera.
Compliance | 5 minutos de lectura
Licencias de uso y cesión de derechos de propiedad industrial: qué son y qué precauciones se deben tener Si quieres ceder los derechos derivados de una propiedad industrial o conceder una licencia, es importante que conozcas las diferencias.
Extranjeria | 2 minutos de lectura
Motivos para perder el permiso de residencia en España Evita perder tu permiso de residencia en España. Conoce las causas: renovación fuera de plazo, antecedentes penales, deudas, falta de cotización y ausencias prolongadas.
Herencia | 5 minutos de lectura
Cómo aceptar una herencia a beneficio de inventario Descubre cómo aceptar una herencia a beneficio de inventario y proteger tu patrimonio de deudas superiores a los bienes heredados. Plazos, requisitos y particularidades en Cataluña.
Inmobiliario | 4 minutos de lectura
¿Cómo redactar un contrato de alquiler de vivienda? Claves básicas que debes conocer Descubre las cláusulas básicas de un contrato de alquiler de vivienda para firmar con seguridad jurídica tanto si eres propietario como si eres inquilino.
Gestoría | 2 minutos de lectura
¿Qué seguros debe tener un autónomo? Como autónomo, hay determinados seguros que vas a tener que contratar. Te damos todos los detalles.