Medidas anticrisis por la guerra de Irán: qué cambia en alquiler, energía y autónomos

El 20 de marzo de 2026, el Gobierno aprobó dos decretos-ley de urgencia para hacer frente a la crisis energética derivada de la guerra de Irán y a la inflación persistente. Ambos textos se publicaron en el Boletín Oficial del Estado el 21 de marzo y entraron en vigor al día siguiente. En ellos, se recogen medidas que afectan a inquilinos, agricultores, empresas y consumidores vulnerables.

Te explicamos qué contiene cada decreto y te aclaramos algo que está generando mucha confusión entre autónomos: el estado real del llamado IVA franquiciado.

Medidas sobre el alquiler de vivienda

Las medidas sobre vivienda están recogidas en el Real Decreto-Ley 8/2026 y tienen un objetivo concreto: evitar que la inflación encarezca todavía más el acceso a la vivienda en alquiler.

Tope a la subida del alquiler

Se prorroga el límite del 2% para la actualización anual de las rentas. Esto significa que los propietarios no pueden aplicar el IPC completo si este supera ese porcentaje.

Prórroga extraordinaria del contrato

Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años adicionales, en las mismas condiciones del contrato actual. Es una medida especialmente relevante para quienes tienen el contrato a punto de vencer en este 2026 o en el 2027.

Suspensión de desahucios para hogares vulnerables

Se extienden los plazos de protección para familias en situación de vulnerabilidad que no tienen una alternativa habitacional. La suspensión aplica mientras se mantenga esa situación acreditada.

Medidas en energía, transporte y agricultura

El decreto 7/2026 forma parte del llamado Plan Integral de Respuesta a la Crisis y se centra en reducir los costes operativos de sectores especialmente afectados por el precio de la energía.

Bonificación en el gasóleo agrícola y profesional

Se establece una ayuda de 0,20€ por litro de gasóleo agrícola y profesional, vigente hasta el 30 de junio de 2026. La bonificación funciona mediante la devolución parcial del impuesto sobre hidrocarburos.

Ayudas a los agricultores por el coste de los fertilizantes

Se aprueba una partida de ayudas directas para compensar el encarecimiento de los fertilizantes y otros materiales necesarios para la producción agrícola. La cuantía se calcula según la superficie de la explotación, con un máximo de 300 hectáreas.

Bono social eléctrico

El bono social eléctrico es un descuento en la factura de la luz para hogares en situación de vulnerabilidad económica. Con este decreto se mantienen los descuentos extraordinarios: un 42,5% para consumidores vulnerables y un 57,5% para los considerados vulnerables severos. El decreto también establece una hoja de ruta para normalizar progresivamente estas ayudas hacia finales de año.

Flexibilidad para empresas en pérdidas

Se prorroga la medida que permite a las empresas no computar las pérdidas de los ejercicios 2024 y 2025 para determinar si existe causa de disolución.

Y es que, cuando una empresa acumula pérdidas que superan la mitad de su capital social, la ley obliga a sus socios a plantearse disolverla. Para evitar que esto ocurra por culpa de los costes energéticos, se prorroga la medida que permite a las empresas no computar las pérdidas de los ejercicios 2024 y 2025 a la hora de hacer ese cálculo, según lo previsto en la Ley de Sociedades de Capital. En la práctica, significa que muchas compañías que han perdido dinero estos dos años por el encarecimiento de la energía no estarán obligadas a iniciar un proceso de disolución.

El IVA franquiciado para autónomos

Este es el tema que más preguntas está generando, y conviene ser muy precisos para no cometer errores con Hacienda.

Qué es la directiva europea sobre el IVA franquiciado

La Directiva Europea 2020/285 obliga a los países de la Unión Europea a ofrecer a sus autónomos la posibilidad de acogerse a un régimen de franquicia de IVA. Los que facturen menos de 85.000€ anuales (o 100.000€ si operan en varios países de la UE) podrían optar por no incluir IVA en sus facturas y quedar exentos de presentar las declaraciones trimestrales del modelo 303.

Es una medida que simplificaría mucho la carga administrativa de los autónomos con menos facturación.

Qué dice el BOE hoy

A fecha de publicación de este post esta medida no aparece en ningún Real Decreto. Lo que existe es un acuerdo parlamentario entre el PSOE y Junts para incluirla en los próximos presupuestos o en una reforma de la Ley del IVA, pero ese texto todavía no se ha publicado.

Qué debes hacer mientras tanto

Mientras no haya una publicación oficial en el BOE con fecha de entrada en vigor, tus obligaciones fiscales no cambian. Sigues teniendo que emitir facturas con IVA y presentar tus modelos trimestrales y anuales.

España lleva retraso en la transposición de esta directiva europea, pero legalmente todavía no es de aplicación. No actúes como si ya estuviera en vigor: las consecuencias ante la Agencia Tributaria pueden ser importantes.