¿Quién debe encargarse del mantenimiento de las cosas en un piso de alquiler?

Cuando alquilas una vivienda, surgen dudas sobre quién debe hacerse cargo del mantenimiento y las reparaciones. ¿El propietario? ¿El inquilino? La respuesta depende del tipo de reparación y de lo que diga la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). ¡Aquí te lo explicamos!

Qué le corresponde reparar al casero en un piso de alquiler

El propietario debe encargarse de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, según el artículo 21 de la LAU. Esto incluye:

• Reparaciones necesarias por desgaste normal: humedades, grietas, problemas eléctricos, de fontanería o de calefacción.
• Electrodomésticos incluidos en el contrato. Si el contrato especifica que hay nevera, lavadora u otros equipos, el casero debe repararlos o sustituirlos si fallan por el uso normal.
• Elementos estructurales y básicos: paredes, techos, ventanas o persianas esenciales.

Si la reparación es urgente (como una fuga de agua), el inquilino puede arreglarla y reclamar los costes al casero, pero debe notificarlo de inmediato.

Qué le corresponde reparar al inquilino en un piso de alquiler

El inquilino, según el artículo 21.4 de la LAU, es responsable de las pequeñas reparaciones debido al desgaste por el uso ordinario de la vivienda, como podría ser cambiar bombillas, arreglar grifos o mantener los desagües limpios.

Además, si algo se rompe por negligencia o mal uso, el inquilino debe pagar la reparación.

¿Qué pasa si hay dudas?

Si no está claro quién debe hacerse cargo de una reparación:

1. Consulta tu contrato. Algunas obligaciones pueden estar definidas ahí.
2. Apóyate en la LAU. La ley siempre prevalece sobre el contrato, especialmente si este incluye cláusulas abusivas.
3. Busca asesoramiento. Si no llegáis a un acuerdo entre ambas partes, acude a un experto en derecho inmobiliario.

Ten en cuenta que la LAU prevalece sobre lo que se acuerde en el contrato, siempre que se trate de derechos que la ley considera irrenunciables para el inquilino. Es decir, aunque el contrato pueda incluir cláusulas específicas sobre reparaciones, estas nunca pueden ir en contra de lo establecido en la LAU en aspectos básicos. De hacerlo  sería considerada como una cláusula nula.

La ley está para protegerte, pero si necesitas ayuda para entender tu contrato o defender tus derechos, nuestros abogados están para asesorarte. Contáctanos y resolveremos todas tus dudas de manera rápida y efectiva.