Qué son y en qué se diferencian el arrendatario y arrendador

Alquilar una vivienda puede generar dudas tanto si eres propietario como si vas a ser inquilino. ¿Se pueden hacer obras? ¿Qué duración tiene el contrato? ¿Qué importe tiene la fianza? ¿Qué obligaciones tiene el arrendador y cuáles el arrendatario?. En este post te contamos todos los detalles.

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Qué es un arrendador

Arrendador es el propietario de un inmueble que alquila -cediéndole su uso- a otro cambio de una renta.

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Qué es un arrendatario

Arrendatario es lo mismo que inquilino. Es quien paga una cantidad de dinero a un arrendador a cambio del derecho de uso de un inmueble del que no es propietario.

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Derechos y obligaciones del arrendador

Si tienes una vivienda en propiedad y has decidido alquilarla, es importante que conozcas la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y las obligaciones y derechos que tienes. Son los siguientes:

Obligaciones

• Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Como propietario tienes la obligación legal de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Esto significa que debe garantizar que la vivienda cumpla con los requisitos básicos de seguridad, salubridad y confort. Las reparaciones necesarias para mantener estas condiciones son responsabilidad del arrendador, y no pueden ser delegadas al inquilino, salvo en casos de daño causado por el uso indebido de la vivienda.

• Respeto a la privacidad del arrendatario. El propietario no puede entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del inquilino, salvo en situaciones de emergencia.

Derechos

• Recibir la renta. Uno de los derechos fundamentales del arrendador es el de recibir la renta acordada en el contrato de arrendamiento. El pago debe realizarse en la forma y plazos establecidos. Cualquier incumplimiento por parte del arrendatario puede ser motivo de finalización del contrato. Además, el arrendador puede exigir el pago de intereses de demora en caso de retrasos en el pago de la renta.

• Resolver el contrato en caso de incumplimiento. Tal y como hemos comentado, si el inquilino incumple sus obligaciones el arrendador podrá resolver el contrato de alquiler.

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Derechos y obligaciones del arrendatario

Derechos

• Prórroga del contrato. Una vez que llegue el vencimiento del contrato, el inquilino tiene derecho a una prórroga por otros tres años más que se producirá de forma anual. Esta prórroga se llevará a cabo siempre y cuando el arrendador preste su consentimiento de forma tácita y/o expresa.
• Poner fin al contrato. El inquilino podrá finalizar contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendador, y también una vez transcurridos los seis primeros meses del contrato.
• Derecho de tanteo y retracto. En caso de venta de la vivienda el inquilino tiene un derecho de adquisición preferente. En el contrato se puede especificar la exclusión a este derecho.

Obligaciones

• Pagar la renta, los suministros y los gastos. El arrendatario (o inquilino) tiene la obligación principal de pagar la renta en los términos y plazos acordados en el contrato de arrendamiento. Este pago debe realizarse de manera puntual y completa, ya que el impago es motivo para la resolución del contrato y el desalojo de la vivienda. También deberá pagar los suministros y los gastos adicionales de la vivienda.

• Entregar la fianza. El arrendatario debe entregar una fianza al inicio del contrato. El importe suele ser, como mínimo, una mensualidad de la renta. Esta fianza sirve como garantía para cubrir posibles daños a la propiedad o incumplimientos en el pago de la renta. Al finalizar el contrato, si no hay desperfectos ni deudas pendientes, el arrendador debe devolver la fianza al inquilino.

• Conservar la vivienda. El arrendatario tiene la obligación de conservar la vivienda en buen estado. Esto incluye realizar pequeñas reparaciones debidas a desperfectos por el uso normal. Cualquier obra, mejora o modificación significativa debe contar con el consentimiento previo del propietario.

• Uso adecuado de la vivienda. El inquilino debe utilizar la vivienda para el fin establecido en el contrato y no puede destinar a actividades ilegales o que molesten a los vecinos.

• Informar de desperfectos. El arrendatario debe comunicar al arrendador cualquier desperfecto o daño que requiera reparaciones que no sean de su responsabilidad y afecten a la habitabilidad.
• Respetar las normas de la comunidad. El inquilino debe cumplir con las normas establecidas en la comunidad de propietarios, como horarios en los que se debe evitar el ruido y uso de instalaciones comunes (piscina, jardines escaleras etc.).

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En conclusión, tanto el arrendador como el arrendatario tienen derechos y obligaciones específicos que deben conocer y respetar. Si quieres firmar un contrato de alquiler y tienes dudas, ponte en contacta con nosotros y te ayudaremos.