¿Qué es la cédula de habitabilidad, para qué se utiliza y qué pasa si no la tienes?

Si quieres vender o alquilar una vivienda o contratar suministros como el agua o la luz, vas a necesitar la cédula de habitabilidad. En este artículo te contamos qué es, para qué sirve, en qué casos no es necesaria y qué pasa si no la tienes.

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¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Es un documento de tipo administrativo que certifica que una vivienda cumple los requisitos básicos establecidos en la ley para ser habitada. Los requisitos básicos dependen de cada comunidad autónoma y del año de construcción de la vivienda.

El documento en sí varía de una comunidad autónoma a otra, pero tiene un contenido básico que es el siguiente:

• Dirección de la vivienda.
• Superficie útil.
• Equipamientos.
• Habitaciones y otras estancias que forman parte de la vivienda.
• Identificación del técnico que ha realizado la certificación.

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¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

El precio de la cédula de habitabilidad depende de diversas variables como el tipo de inmueble o la localización de este. Además, se debe considerar que en el coste influirán los honorarios que cobre el técnico que elabore el certificado y que puede establecer libremente. El coste suele estar entre 70 y 250 euros, aproximadamente.

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¿Se puede escriturar una vivienda sin cédula de habitabilidad?

Para vender una vivienda es necesaria la cédula de habitabilidad en aquellas comunidades autónomas que la requieran, pero existen casos en los que las partes de la escritura de compraventa pueden acordar que no se entregue dicha cédula en los siguientes supuestos:

1. Si el comprador va a reformar totalmente la vivienda. En este caso se deberá incluir la intención de reforma en la escritura.
2. Si el uso del inmueble es diferente al de vivienda. Por ejemplo, puede tratarse de un local comercial, una oficina o una nave industrial.
3. Si no se puede presentar la cédula, en base a alguna justificación, en el momento en que se otorgue la escritura y se acuerda presentar posteriormente.

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¿Se puede firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad?

Los bancos solicitan, a la hora de conceder un crédito con garantía hipotecaria (hipoteca) para comprar una vivienda, que el inmueble tenga cédula de habitabilidad. Si no la tiene se podrá conceder la hipoteca, pero el inmueble no se considerará vivienda ni la hipoteca será una hipoteca sobre vivienda. Esto puede influir en el dinero que conceda el banco y en las condiciones del préstamo.

Es bastante habitual ver en los portales inmobiliarios anuncios de lofts que no tienen cédula de habitabilidad porque no son viviendas, pero se comercializan como viviendas, aunque con un precio inferior. Es importante tener precaución en estos casos y conocer las implicaciones de que no haya cédula de habitabilidad.

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¿Es necesaria la cédula de habitabilidad para alquilar una vivienda?

Sí es necesaria, puesto que, si no hay cédula de habitabilidad, estaríamos ante un alquiler de uso distinto al de vivienda.

Alquilar sin cédula de habitabilidad puede suponer problemas como la imposibilidad de contratar suministros, de empadronarse o de contratar un seguro para la vivienda.

Si vas a vender tu vivienda y ya tienes comprador podemos ayudarte con todo el proceso de compraventa. Contacta con nosotros y pondremos a tu disposición a un equipo de expertos en derecho inmobiliario.