¿Cómo se incluye la segunda vivienda en la declaración de la renta?

¿Tienes una vivienda en la playa a la que vas de vez en cuando o la alquilas en verano? Puede que te surjan dudas en cuanto a la tributación en el IRPF. En este artículo te aclaramos todo.

La declaración de la renta es un trámite fiscal obligatorio para todos los contribuyentes españoles que cumplan determinados requisitos. Se deben declarar todos los ingresos del ejercicio, independientemente de donde o como, los hayas obtenido. Eso incluye las segundas viviendas, en la que tendrás que informar, cuando ha estado a tu disposición y cuando no.

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¿Cómo se incluye la segunda vivienda en el IRPF?

En el caso en que la segunda vivienda esté vacía se debe incluir dentro del apartado denominado "imputación de renta inmobiliaria" ya que, tal y como se deriva de la normativa fiscal, por todas las viviendas, aunque se encuentren vacías, se deben pagar impuestos.

La renta inmobiliaria imputada parte de la idea de que la vivienda produce un beneficio ficticio que debe ser declarado a Hacienda (en el caso de que el piso esté vacío).

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¿Cómo se calcula la renta inmobiliaria imputada?

El cálculo depende de dos factores:

-   Si el valor catastral ha sido revisado en los diez años anteriores por valoración colectiva se aplica el 1,1% sobre dicho valor.

-   Si la vivienda no tiene valor catastral se aplica el 1,1% sobre el 50% del mayor de los siguientes valores:

         -   Valor de adquisición del inmueble.

         -   Valor del inmueble comprobado por la administración en otros tributos.

-   Si el valor catastral no ha sido revisado, se imputará el 2% del valor catastral que figure en el IBI.

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¿Qué ocurre si se trata de una vivienda de alquiler permanente?

Si la segunda vivienda se alquila de forma permanente, se debe incluir en la declaración del IRPF el beneficio obtenido como rendimiento del capital inmobiliario en la base imponible. Los ingresos por alquiler se suman a otros ingresos derivados del trabajo, del capital o de actividades económicas.

En el caso anterior, podrás deducirte gastos como la cuota de la comunidad de propietarios, los seguros y los derivados de reparaciones entre otros. También cabe la posibilidad que puedas deducirte la amortización, es el valor de depreciación legal que tiene tu piso.

Hay que diferenciar si la vivienda de alquila para alquiler vacacional o como vivienda habitual de el o los inquilinos, ya que el alquiler de vivienda puede darte acceso a reducciones en el beneficio del rendimiento inmobiliario que van del 50 al 90 por ciento.

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¿Qué ocurre en caso de venta de segunda vivienda?

Si se vende la segunda vivienda, se debe declarar la ganancia o pérdida patrimonial en la base imponible del ahorro. La ganancia patrimonial se calcula restando al precio de venta el precio de compra y los gastos de la operación (notario, registro etc.).

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Consejos para hacer correctamente la declaración de la renta si tienes una segunda vivienda

Como propietario de una segunda vivienda debes conocer su fiscalidad y tomar una serie de precauciones para declararla correctamente. Te proponemos algunos consejos:

-       Consulta con un asesor fiscal para obtener asesoramiento personalizado sobre cómo declarar su segunda vivienda, tanto si la tienes vacía y la usas para ti, como si la alquilas como vivienda habitual o vacacional.

-       Conserva todos los documentos relacionados con la compra, venta o alquiler de la vivienda. Es importante que todo esté documentado por si Hacienda te solicita información adicional.

-       Realiza la declaración de la renta dentro del plazo establecido. Verifica cada año el plazo de presentación de la renta para cumplirlo y evitar sanciones y recargos por retrasos o por falta de presentación.

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En definitiva, la inclusión de la segunda vivienda en la declaración de la renta es un tema complejo que tiene matices en función de las circunstancias de cada contribuyente. Es muy aconsejable consultar con un asesor fiscal para tener un asesoramiento personalizado.