¿Qué es una hipoteca inversa y qué características tiene?

Imagina que tienes 65 años y necesitas un ingreso para complementar tu pensión de jubilación. La hipoteca inversa puede ser una solución, pero es un producto financiero complejo que es necesario analizar para conocer sus ventajas e inconvenientes. En este post te contamos qué es, qué características tiene y qué pasos dar para contratarla.

¿Qué es una hipoteca inversa?

En cualquier préstamo hipotecario o hipoteca, el banco presta un importe de dinero a una persona y esta lo devuelve con intereses a la entidad bancaria. En el caso de la hipoteca inversa nos encontramos ante un préstamo con garantía hipotecaria en el que el banco paga al solicitante una cuota mensual hasta su fallecimiento. En el momento en que se produzca el fallecimiento, los herederos deberán devolver el préstamo y sus intereses.

Características

Los elementos fundamentales de este tipo de hipoteca son los siguientes:

• El solicitante de la hipoteca debe de ser el titular del inmueble y residente en España.
• Se tratará de personas mayores de 65 años, con una discapacidad igual o superior al 33% o una dependencia severa o gran dependencia.
• La vivienda debe de ser vivienda habitual del solicitante.
• Es posible suscribir la hipoteca con más de una persona.
• La renta mensual que perciba el solicitante dependerá de dos elementos: la edad del solicitante y el valor de la vivienda.
• El inmueble no puede tener otras hipotecas o cargas anteriores.

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Ventajas

Las ventajas de este producto financiero son las siguientes:

• La cantidad mensual que recibas no tributa en el IRPF.
• Puedes mantener tu vivienda habitual como propietario.
• La hipoteca se puede cancelar en cualquier momento y, en muchos casos, sin pagar comisiones, pero hay que devolver la cantidad que se ha recibido, más los gastos e intereses.
• El solicitante puede alquilar la vivienda porque sigue siendo propietario, pero, en algunos casos, las entidades financieras piden que se les informe del alquiler.       

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Pasos para contratar una hipoteca inversa

Si quieres contratar una hipoteca inversa es esencial que sigas los siguientes pasos:

• Busca diversas opciones en varias entidades bancarias y estudia a fondo cada propuesta.
• Cuando te decidas por una opción, aporta los documentos que te pidan tanto personales como de la vivienda que servirá de garantía.
• La entidad verificará la solicitud y todos los documentos.
• A continuación, se tasa la vivienda para establecer su valor. La tasación se realiza por un tasador independiente.
• El banco realiza una oferta vinculante y, si la aceptas, se formalizará una escritura ante notario.     

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En definitiva, la hipoteca inversa puede ser una buena solución si una persona necesita completar sus ingresos, pero es importante ver todos los elementos y requisitos que hay que cumplir y asesorarse. Si necesitas ayuda, ponemos a tu disposición a nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario para que estudie tu caso y te indique la mejor alternativa.