¿Qué es y cómo se calcula el valor catastral?

El valor catastral es la base del impuesto de bienes inmuebles (IBI), se utiliza para la declaración de la renta y para calcular la plusvalía municipal. En el post de hoy te contamos qué es el valor catastral, cómo se calcula, de qué forma se puede conocer el valor catastral de un inmueble y en qué se diferencia del valor de mercado y del valor de referencia.

¿Qué es?

El valor catastral se puede definir como un valor administrativo que se le asigna a cada bien inmueble y se incluye en el catastro inmobiliario, que es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda.

Como regla general, el valor catastral de un bien inmueble no puede superar al valor de mercado, incluso en el caso de que se trate de inmuebles con precio de venta limitado de forma administrativa.

¿Qué se debe considerar para calcularlo?

Para el cálculo del valor catastral de un bien inmueble como una vivienda, se consideran diversos elementos como los siguientes:

-          La localización del inmueble, así como las circunstancias urbanísticas del suelo.

-          El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata a los honorarios profesionales y los tributos que gravan la construcción, así como hoy la calidad y antigüedad del edificio y su carácter histórico artístico.

-          Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.

-          El valor de mercado, valor del suelo y valor de construcción.

¿Cómo puedo saber el valor catastral de mi vivienda?

Si necesitas conocer el valor catastral de tu vivienda para calcular la plusvalía municipal u otro impuesto, puedes seguir los siguientes pasos:

-          Consulta el recibo del IBI. Esta es la forma más sencilla de conocer el valor catastral de una vivienda.

-          En el caso en que no localices el recibo del IBI puedes consultar el valor en la sede electrónica del Catastro Inmobiliario con un certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. También puedes acudir presencialmente a la sede del catastro en tu provincia o a otros puntos de información catastral que suelen estar localizados en los ayuntamientos.

Diferencia entre valor catastral y valor de mercado y valor de referencia

El valor catastral se diferencia del valor de mercado en que el primero se establece administrativamente mientras que el segundo está sujeto a las fluctuaciones del mercado y se fija en el marco de una compraventa.

El valor de referencia, por otra parte, se define por la Dirección General del Catastro tras un análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se han realizado ante notario y en función de los datos de cada inmueble que existan en el catastro inmobiliario. Este valor tampoco debería superar el valor de mercado.

En definitiva, el valor catastral es un valor que se utiliza a efectos tributarios para el cálculo de diversos impuestos. Si necesitas conocer el valor catastral de tu inmueble o asesoramiento para la compraventa de una vivienda u otro inmueble es importante que cuentes con abogados expertos en derecho inmobiliario.‍