Alquiler turístico en España: qué es, regulación y diferencia con alquiler de larga duración

Si has comprado una vivienda para invertir y alquilar te preguntarás si es mejor el alquiler turístico o el de larga duración. Durante los últimos años muchos propietarios han elegido el alquiler vacacional debido a los cambios de regulación, y a la flexibilidad y rentabilidad que aporta arrendar un piso a turistas. Este tipo de alquiler se diferencia del alquiler de larga duración, en su finalidad y también en su regulación. En este artículo, exploraremos qué es el alquiler turístico, en qué se diferencia del alquiler a largo plazo y cómo se regula en España.

¿Qué es el alquiler turístico?

El alquiler turístico consiste en la cesión temporal de una vivienda amueblada y equipada para uso inmediato, destinada a proporcionar alojamiento a turistas.

 Esta definición se deriva de las exclusiones de la ley reguladas en la Ley de arrendamientos urbanos, que establece en el artículo 5 apartado e) lo siguiente:

Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley:

(…) La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.

Por lo tanto:

• Son alquileres de corta duración: días o semanas.
• Se gestionan a través de plataformas online como Airbnb o Booking.
• Ofrecen a los turistas un alojamiento en viviendas privadas y singulares que pueden ser más económicas que los hoteles.

Diferencia entre alquiler turístico y de larga duración

Las principales diferencias son las siguientes:

• Duración del contrato. Los alquileres turísticos son de corta duración, no suelen superar un mes, mientras que los alquileres de larga duración suelen formalizarse en contratos de un año o más.
• Finalidad. El alquiler turístico está orientado a proporcionar alojamiento a visitantes temporales por motivos de ocio o trabajo, mientras que el alquiler de larga duración se destina a personas que buscan una residencia habitual de carácter permanente.
• Regulación. El alquiler turístico está regulado por normas específicas que varían según la comunidad autónoma, mientras que el alquiler de larga duración se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Regulación del alquiler turístico en España

La regulación del alquiler turístico en España es compleja y varía entre las diferentes comunidades autónomas. A continuación, indicamos algunos elementos generales que afectan a este tipo de alquileres:

Registro y licencias

En muchas comunidades autónomas, es obligatorio registrar la vivienda turística y obtener una licencia o realizar una declaración responsable. Este proceso implica cumplir con ciertos requisitos, como normas de seguridad y salubridad.

Fiscalidad

Los ingresos generados por los alquileres turísticos deben de ser declarados a efectos fiscales e incluidos en la declaración del IRPF. También deberá considerarse el IVA.

Normativas locales

Además de la normativa autonómica, es importante tener en cuenta las ordenanzas municipales, que pueden imponer restricciones adicionales, como límites al número de días que se puede alquilar la vivienda o requisitos específicos sobre la convivencia con los vecinos.

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