Vivienda de protección oficial: ¿qué es y cómo acceder a ella?

El artículo 47 de la Constitución Española reconoce el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Para garantizar este derecho a las personas vulnerables o con escasos recursos económicos, se creó la figura de la vivienda de protección oficial. En este artículo te contamos: qué es una vivienda de protección oficial, qué requisitos hay que cumplir para acceder a una VPO y si se puede o no vender.

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Una vivienda de protección oficial es un tipo de vivienda protegida que tiene como finalidad que las personas vulnerables puedan tener acceso a una vivienda en alquiler o en venta. Se caracteriza por los siguientes elementos:

-          Los precios de una VPO son inferiores a los de mercado.

-          La superficie está limitada en función de su categoría.

-          Se destinan a uso residencial.

-          Se subvencionan por parte del Estado y de la Comunidad Autónoma que corresponda, que asumirán la diferencia entre el coste de la VPO y el coste de una vivienda en el mercado.

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¿Qué tipos de viviendas protegidas existen?

Podemos diferenciar varios tipos de viviendas protegidas en función del uso

-          La que se destina a la venta. Dentro de este tipo se diferencian dos subtipos:

                  - Vivienda con protección pública básica. Tiene una superficie máxima y un precio limitado.

                   - Vivienda con protección pública de precio limitado. Se diferencia de la anterior en que se construye sobre suelo de vivienda libre y tiene un precio limitado.

-          La que se destina al alquiler. En este supuesto diferenciamos tres tipos:

               - Vivienda con protección pública para arrendamiento.

               - Vivienda con protección pública para arrendamiento con opción de compra.

               - Vivienda con protección pública para arrendamiento con opción de compra para jóvenes.

-          La vivienda protegida de integración social. En este caso son viviendas en alquiler que no se convierten en propiedad de quienes las habitan y se destinan a personas que necesitan una especial protección social.

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Requisitos para acceder a una vivienda protegida

Para acceder a una vivienda protegida se deben cumplir varios requisitos que son los siguientes:

-          Estar inscrito en el registro público de demandantes de vivienda de protección oficial de la comunidad autónoma que corresponda.

-          No ser propietario de un inmueble o beneficiario de otra VPO.

-          No haber sido beneficiario de alguna ayuda pública.

-          Cumplir los requisitos económicos que establezca cada Comunidad Autónoma. Como regla general, los ingresos no pueden superar en 5,5 veces el IPREM.

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¿Se puede vender una vivienda protegida?

La respuesta es que sí, aunque se deben cumplir una serie de requisitos:

-          Debe transcurrir un periodo de tiempo entre la compra y la venta que dependerá del tipo de protección.

-          El precio de venta no puede ser superior al máximo legal.

-          El comprador debe cumplir con las condiciones para acceder a la VPO.

Si quieres adquirir una vivienda protegida o pretendes venderla y tienes dudas de si puedes hacerlo o no, consulta con nuestros expertos en compraventa de inmuebles y te asesorarán durante todo el proceso. 

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