Vivienda de protección oficial: ¿qué es y cómo acceder a ella?

El artículo 47 de la Constitución Española reconoce el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Para garantizar este derecho a las personas vulnerables o con escasos recursos económicos, se creó la figura de la vivienda de protección oficial. En este artículo te contamos: qué es una vivienda de protección oficial, qué requisitos hay que cumplir para acceder a una VPO y si se puede o no vender.

Qué es una vivienda de protección oficial

Una vivienda de protección oficial es un tipo de vivienda protegida que tiene como finalidad que las personas vulnerables puedan tener acceso a una vivienda en alquiler o en venta. Se caracteriza por los siguientes elementos:

1. Los precios de una VPO son inferiores a los de mercado.
2. La superficie está limitada en función de su categoría.
3. Se destinan a uso residencial.
4. Se subvencionan por parte del Estado y de la Comunidad Autónoma que corresponda, que asumirán la diferencia entre el coste de la VPO y el coste de una vivienda en el mercado.      

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¿Qué tipos de viviendas protegidas existen?

Podemos diferenciar varios tipos de viviendas protegidas en función del uso.

1. La que se destina a la venta. Dentro de este tipo se diferencian dos subtipos:
   • Vivienda con protección pública básica. Tiene una superficie máxima y un precio limitado.
   • Vivienda con protección pública de precio limitado. Se diferencia de la anterior en que se construye sobre suelo de vivienda libre y tiene un precio limitado.
2. La que se destina al alquiler. En este supuesto diferenciamos tres tipos:
   • Vivienda con protección pública para arrendamiento.
   • Vivienda con protección pública para arrendamiento con opción de compra.
   • Vivienda con protección pública para arrendamiento con opción de compra para jóvenes.
3. La vivienda protegida de integración social. En este caso son viviendas en alquiler que no se convierten en propiedad de quienes las habitan y se destinan a personas que necesitan una especial protección social.

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Requisitos para acceder a una vivienda protegida

Para acceder a una vivienda protegida se deben cumplir varios requisitos que son los siguientes:

• Estar inscrito en el registro público de demandantes de vivienda de protección oficial de la comunidad autónoma que corresponda.
• No ser propietario de un inmueble o beneficiario de otra VPO.
• No haber sido beneficiario de alguna ayuda pública.
• Cumplir los requisitos económicos que establezca cada Comunidad Autónoma. Como regla general, los ingresos no pueden superar en 5,5 veces el IPREM.        

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¿Se puede vender una vivienda protegida?

Sí, aunque se deben cumplir una serie de requisitos:

• Debe transcurrir un periodo de tiempo entre la compra y la venta que dependerá del tipo de protección.
• El precio de venta no puede ser superior al máximo legal.
• El comprador debe cumplir con las condiciones para acceder a la VPO.

Si quieres adquirir una vivienda protegida o pretendes venderla y tienes dudas de si puedes hacerlo o no, consulta con nuestros abogados inmobiliarios y te asesorarán durante todo el proceso.