Medidas anticrisis para el alquiler: lo que deben saber inquilinos y propietarios

La guerra de Irán y sus efectos sobre la inflación han llevado al Gobierno a aprobar un decreto-ley de urgencia con medidas específicas para el mercado del alquiler. Estas medidas afectan únicamente a contratos de arrendamiento de vivienda habitual, los alquileres de temporada y el arrendamiento de habitaciones quedan fuera de su ámbito de aplicación.

Te explicamos los cambios más importantes que contiene.

Prórroga extraordinaria del contrato de alquiler

Una de las principales novedades es la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria del contrato. El inquilino puede pedir hasta dos años adicionales en las mismas condiciones que venía disfrutando, sin que el propietario pueda modificar la renta, la duración ni ninguna otra cláusula del contrato original.

Para que aplique, el inquilino debe solicitarla antes de que venza el contrato. Una vez solicitada, el propietario está obligado a aceptarla, salvo una excepción: que necesite la vivienda para uso propio o para un familiar directo, en los términos que establece la ley.

Es una medida pensada especialmente para quienes tienen el contrato a punto de vencer en 2026 o 2027 y se enfrentan a un mercado con precios al alza.

Límite del 2% en la subida del alquiler

El decreto fija un tope del 2% para la actualización anual de la renta. Aunque el contrato contemple una revisión según el IPC u otro índice de referencia, la subida no podrá superar ese porcentaje mientras la medida esté vigente.

Hay un matiz importante: en los casos en que el propietario no tenga la condición de gran tenedor, las partes podrían acordar un porcentaje distinto si así lo pactan expresamente. En cualquier otro caso, el límite del 2% es el que aplica.

Qué condiciones se mantienen durante la prórroga

Durante el periodo de prórroga extraordinaria, el contrato queda en la práctica congelado. El inquilino sigue pagando la misma renta, con el único ajuste permitido por el tope del 2%, y el propietario no puede introducir nuevas condiciones ni modificar las existentes.

Esto da seguridad a ambas partes: el inquilino sabe a qué atenerse y el propietario mantiene el marco contractual tal y como estaba pactado.

¿Qué pasa si tienes dudas sobre tu contrato?

Estas medidas tienen carácter excepcional y su aplicación puede variar según cada contrato y situación concreta. Si eres inquilino y no sabes si tienes derecho a solicitar la prórroga, o si eres propietario y quieres saber cómo afecta a tu caso, lo más recomendable es revisar el contrato con un abogado antes de actuar.